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二手房购买流程
发布时间:2021-07-14

  从家庭收入及银行贷款两方面来衡量出自己的付款能力(月供最好不要超过家庭月收入的三分之一),以此定自己可购买多少价位的房子。购买二手房的好处 购买二手房的缺陷

  计划赶不上变化,可能会多出一些意想不到的开支。不能把首付能力定在自己所能承受的最高限度。事先要预留足够的中介费、契税、维修基金等费用。

  考察同等价位的不同地段,最好多变换思路,反复比较,再决定最适宜自己居住的地段。(板块选房、站点街区)

  通过和房主、中介、物业、住户的沟通全面了解房源信息,除了观察社区环境(如何考察社区配套)、房源位置、房屋质量(怎样检查房产是否存在质量问题)等,装修二手房(选择装修房需知)还牵涉到装修、设备和估价的问题。

  1、一定要实地看房( 选购二手房“十看十不看”),最好分时段在不同的气候多看几次,得到最直观的感受。另外,如安保、栋距、采光、通风、污染和房屋本身质量上的细节都是考察重点(夏天看房须知)。

  要求中介公司出示上家委托中介挂牌出售该房源的委托协议。协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限等,还有上家委托中介公司收取定金的说明。

  与中介公司签订书面的房产认购协议(定金合同)。至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法、签订买卖合同的时间等约定,并一定要加盖中介公司的印章。

  在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据,由中介经办人员签字并加盖公章。

  1、买方要注意分清订金和定金(定金与订金的区别)(什么是意向金?)的区别并索要收据,如上家没有委托中介而直接收取,也要求出具收条。

  买卖双方带好所需材料签订房屋买卖合同。(买二手房,三个合同要签好)如果需要贷款,则要签订贷款合同和保险合同。同时双方与中介签订居间合同,并约定佣金的支付方式、时间等。房屋买卖合同签订后要送至房地产交易中心备案。

  1、出售房源的委托合同必须在交易中心备案后才可以签订正式的房屋买卖合同(如何签订二手房买卖合同)。

  2、签约使用的是统一的规范合同,而合同约定要尽量详细,包括房屋设施情况、付款(包括中介费)时间方式、过户时间、税费分担、www.kk685.com,物业交割、违约责任等等。

  1、一次性付款的方式风险较大,一般建议买方保留一定的尾款在交房时确认房屋质量且上家户口已迁出后支付。

  2、买卖双方根据居间合同约定支付中介费,一般为房款的2%,买卖双方各承担一半。

  可以根据自身情况和需求决定是否贷款。如果上家尚有贷款没有还清,要提醒卖方先申请提前还贷,还清剩余贷款后办理注销抵押登记事项,之后买方再按步骤办理贷款手续。118小鱼儿图库论坛。 (贷款利率表)

  1、二手房的贷款对房屋本身的条件限制颇多,包括房龄、面积等都会影响贷款的结果,所以在选房时就要加以考虑,而贷款人的资质等问题也是选择是否贷款前要想清楚的。

  买卖双方带好所需材料到所属房地产交易中心办理产权交易过户,一般20个工作日后发放新产证。如果需要贷款,则办理抵押登记,一般3-5个工作日即能完成放款。

  1、二手房买卖的税费相对比较复杂,不同性质类型的二手房需要缴纳的税费都有区别

  验房除了按照合同约定查验房屋质量和附属设备情况是否完好外,主要是和卖方办理水电煤、物业管理、维修基金、电话、有线电视等更名过户手续,结清维修基金、水电煤等公用事业费,可继续委托中介代为办理。

  验房时最重要的是结清各类费用(如何处理物业管理费、手续费、装修押金、维修基金?),并且确认上家户口(二手房买卖中户口该如何处理)已经迁出,以确保不会对再次的交易或日常生活产生影响。

  最后不要忘记去物业管理处办理新业主登记手续,再认识一下新邻居,就可以开始自己的新生活了。

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